Основанием государственной регистрации могут быть только вступившие в законную силу судебные акты. Причем нужно учитывать различные виды судебных актов. Согласно Арбитражному процессуальному Кодексу Российской Федерации и Гражданскому процессуальному Кодексу Российской Федерации судебными актами являются решения, постановления, определения в зависимости от судебной инстанции, которая вынесла его окончательно и которое является вступившим в законную силу.В судах на выдаваемой копии судебного акта, согласно Инструкциям по делопроизводству, ставится отметка о дате вступления его в законную силу. Поэтому всегда требуйте ОТМЕТКУ О ВСТУПЛЕНИИ СУДЕБНОГО АКТА В ЗАКОННУЮ СИЛУ. Без нее заявителю откажут в государственной регистрации.
Судебный акт как основание регистрации
Типичная ошибка, связанная с участием в сделке с одной из сторон иностранной компании, состоит в том, что неправильно оформляют доверенность от имени иностранного лица, когда в России существует представительство этого иностранного лица. Глава представительства не имеет права от лица иностранной компании подписывать договоры и акты, и тем более выдавать доверенности (такие случаи встречаются в практике редко, и об этом специально должно быть указано в доверенности, на основании которой они действуют). Если иностранную сторону иностранный представитель по доверенности, то она должна быть апостилированной, а ее перевод должен быть нотариально заверен.
в договорах неполностью прописаны реквизиты сторон сделки (название сторон должно быть полным в соответствии с уставными документами);не указаны ИНН / КПП, ОГРН, дата регистрации общества, а также орган, зарегистрировавший общество, Ф. И. О директора, документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего сделку;не описан или не точно описан предмет сделки (не соответствует описанию документов БТИ);если документ состоит из двух и более листов, его необходимо прошить, для этого необходимо использовать прочные нити и сверху на нити наклеить пломбу, на которой будет указано: количество листов, прошитых и пронумерованных, наименование организации, Ф. И. О. лиц-подписантов и их росписи;не ставят печать организации на нотариально заверенную доверенность.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество представляются на государственную регистрацию со следующими недостатками:
Ошибки в оформлении документов
протоколы о назначении директора (генерального директора),доверенности на подписание договоров,другие документы, дающие право подписывать договор в нотариально заверенных копиях или предоставить подлинник и простую ксерокопию, которую сотрудник регистрирующего органа, принимающий документы на государственную регистрацию, заверит штампом «С подлинником сверено».КОПИИ актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в ДВУХ экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявители зачастую предоставляют ОДИН вместо ДВУХ экземпляров.
Согласно статье 18мЗакона о регистрации, документы-основания, представляются не менее чем в ДВУХ ПОДЛИННЫХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ.Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В соответствии с этим государственный регистратор может потребовать предоставить:
Количество документов
Самостоятельным основанием возникновения прав может быть норма закона. Пункт 1 статьи 3.1. Федерального Закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации».
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;свидетельства о праве на наследство;вступившие в законную силу судебные акты;иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Статья 17 Закона о регистрации содержит открытый перечень документов, являющихся основанием для регистрации недвижимого имущества, в частности земельного участка. Среди них:
Комплект документов для регистрации
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, гласит абзац 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации).Наличие только технических документов на объект (плана, схемы и прочее) является только доказательством существования объекта недвижимого имущества. Что же касается доказательств наличия права на этот объект у лица, обратившегося за регистрацией, то это предмет той самой правовой экспертизы, которая возложена на регистрирующий орган.Главной проблемой доказывания права на объект является исчерпывающий комплекс документов, который необходим для регистрации права, но в Законе о регистрации отсутствует. С учетом компетенции регистрационный органы регистрационной службы могут затребовать все что угодно. Регистрационная служба решает, является ли заявитель собственником. И бремя доказывания этого факта лежит полностью на заявителе.
Бремя доказывания
Несмотря на достаточно подробное регулирование регистрации прав на недвижимое имущество, проблемы продолжают оставаться. Регистрация прав продолжает представлять собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости.Как только становится вопрос о регистрации недвижимого имущества, так сразу возникают проблемы, особенно если таким объектом является земельный участок.Как правило, такие проблемы возникают при подборе комплектов документов для подачи в уполномоченный орган. Причем определение уполномоченного тоже не всегда простая задача. Рассмотрим возможные препятствия подробнее.
Егор Терентьев StarFly.ru
Проблемные моменты при оформлении прав на земельные участки
→ журнал → →
Статья «Проблемные моменты при оформлении прав на земельные участки» журнал «Земельный Вестник Московской области», выпуск 4 / 2010
Комментариев нет:
Отправить комментарий